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港新盘二手交投齐挫 按月最高跌幅达68%

时间:2018-12-26 18:51 文章来源:秀站网 点击次数:

  香港新闻网11月23日电 据香港《星岛日报》报道,中美贸易战走势不明朗,以及股市持续波动,直接打击楼市成交量;而本月截至21日,新盘及二手交投量齐齐下挫,其中一手暂录约260宗成交,较上月同期约820宗进一步急挫68%,业界预期全月亦仅录约600宗交投,并连续3个月下滑;至于本月二手注册量暂录约1010宗,按月亦跌约8%。

  楼市气氛转趋审慎,加上受多项利淡因素夹击,新盘去货速度明显放缓,销情慢热,如数月前般首批单位可近沽清的情况,已不复见。目前本月成交量较多的新盘,包括已沽逾90伙的元朗尚悦。岭,另外,油塘海傲湾以及大埔白石角海日湾均沽出逾20伙。

  由于部分大型新盘未必能赶及于本月发售,在缺乏瞩目新盘下,业界预期全月只录约600宗成交,但相比10月全月的约1120宗,进一步下跌约46%,同时亦录得连续3个月下滑,更有机会创下今年4月录得600宗成交后的低位,另一方面,若相比今年2月,录得2200宗成交的高位相比,则下跌约72%。

  此外,据一手住宅物业销售资讯网资料,10月整体货尾量按月急升20.8%,达11514伙,创13年一手新例生效后新高,Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,整体销售减慢,加上新盘陆续推出,令货尾量急升,但由于现楼货尾则维持低水平,预料现楼新盘减价压力仍然较低。

  他再指,近期楼市受外围不利因素影响,如中美贸易战、股票市场波动等,气氛持续委靡不振。再者近日新盘销情未如理想,影响大部分买家入市信心。认为市场受气氛转差,而发展商推出不同置业优惠吸客,望可刺激销情。

  至于二手表现同样回软,本月注册量暂录约1010宗,较10月同期约1100宗,按月跌约8%,业界预期,本月二手注册量约1800宗水平,有机会创年内新低纪录。另外,据港置及土地注册处数据,以楼价划分,售价500万至1000万的最受捧,注册量亦最多,其次为楼价500万以下的物业。至于作为大型屋苑的天水围嘉湖山庄,录得22宗注册,珀丽湾则录得11宗注册。

  利嘉阁行政总裁廖伟强表示,近月市况主要受外围因素波动影响,如加息及中美贸易战等不明朗问题,令买家持观望态度,不单止新盘成交量,连带二手交投量亦下跌。然而,他指出,随着市场预测美国下月未必加息,若国际关係亦能有所缓和,在利好因素下,相信楼市亦会有所改善,在12月能转回平稳发展。

  他补充,若下月有一手大型新盘推出,相信能吸引市场目光,令购买力重投市场,料销情将有所回升。惟二手市场短期内仍以减价成交为主,始终买家会倾向寻找低价盘,但料计随着市况回暖,减价幅度将有所收窄。

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