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港媒:楼市刚稍调整 减辣言之尚早

时间:2018-12-20 14:34 文章来源:秀站网 点击次数:

  香港新闻网12月11日电 香港《经济日报》11日发表题为“楼市刚稍调整 减辣言之尚早”的文章,全文如下:

  楼价近月下跌,有地产界要求政府减辣,但特首林郑月娥昨表明不要幻想政府救市,因楼价正缓慢下跌,未损及金融稳定,让政府争取更多时间增加房屋供应,使楼市可健康调整。

  跌幅不及升幅 林郑拒绝救市

  林郑出席一个经济会议时回应地产界要求放宽或撤销楼市需求管理措施(俗称减辣)时指,据差估署数据,楼价自8月起累跌3.7%,跌幅未能抵销她上任来的升幅(17%)。若市场幻想楼价下跌,政府会出手救市,“可以悭番”。

  地产业界要求政府救市,因10月和11月二手楼市成交大幅萎缩,较去年同期分别下跌50%和52%,而他们预测明年楼价续下跌10%至15%,下跌的不止住宅,还扩展至其他範畴。若一二手楼交投续减少,像地产代理界等经营环境日趋艰难,故要求政府减辣,冀刺激成交回升。

  减辣措施是撤销针对炒楼的各项印花税,以及放宽按揭成数。前者需要立法会修例,程序较繁複;后者只需金管局作出调整就可以,而且还可以只放宽细价楼的按揭成数,帮助用家上车,避免一刀切式调整。

  惟地产业界现时提出减辣,时机上并不适当。一来,现时有部分单位以低价成交,箇中原因可能是业主早年买入,即使大幅减价,只是少赚一点。毕竟这是个别案例,并未成为趋势,整体拉匀,楼价只是缓缓下跌。

  二来,楼价刚开始调整,仍处于高水平,政府此时若贸然减辣,易被人刻意放大,扭曲成政府不想楼市大跌的感觉,反而成了入市的讯号。

  事实上,楼价缓缓下跌,长远来说对港人和营商都是好事。香港楼价连续8年是全球最贵,不吃不喝19年才能上车,已到了一般市民无法负担的水平。至于中环甲级写字楼亦连续4年高居全球榜首,平均每呎租金要338美元,比纽约曼哈顿区高60%,严重损害本港竞争力。

  房屋供应增加 换取退场时间

  只要楼价并非急跌,影响到银行资产质素和本港经济,政府乐见楼价平稳下调,因这让政府可换取时间觅地拓地,增建公营房屋,来满足基层住屋需要。当房屋供应增加,楼价健康调整,既改变市民楼价只升不跌的心态,亦换取时间让政府将来可从容就减辣退场,减少政府对楼市的干预。

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